Аренда дорожает, арендодатели наглеют: горькая правда об аренде жилья в Германии

2019-1-22 22:15

Цены на аренду жилья в Германии продолжают расти. В семи самых крупных городах страны арендная плата с 2012 года выросла на 37%, сообщает исследовательско-консалтинговый институт Empirica. Владельцы жилья и риелторы все чаще диктуют арендаторам свои условия, зачастую неприемлемые. Одна из главных причин кризисной ситуации на рынке жилья состоит в том, что в Германии строится мало новых жилых домов. – Чтобы покрыть потребность в жилье, мы должны до 2025 года ежегодно строить 400 тысяч новых квартир, – говорит начальник исследовательского института Пестеля Маттиас Гюнтер. – Но фактически за период с января по октябрь 2018 года было построено только 289 700 квартир. Почему так происходит? Эксперты института Empirica полагают, что причина вялого строительства новых многоквартирных домов кроется в постоянно растущих ценах на материалы, в нехватке площадей под застройку, в низкой производительности, а также в протестах местных жителей. Какие факторы влияют на сумму аренды Так как закон о замораживании роста цен на арендную плату (Mietpreisbremse) не работает должным образом, власти ввели ряд положений, которые помогут арендаторам не платить сверх нормы, а именно: – в скором времени арендодателям будет разрешено в первые шесть лет после модернизации увеличивать стоимость аренды максимум на €3 за квадратный метр; – к сумме аренды владельцы жилья смогут приплюсовывать максимум 8% от общей суммы, затраченной на модернизацию жилья, – вместо прежних 11%; – арендодатели должны сообщать арендаторам, какую сумму платили прежние квартиранты; – за нарушение этих и других прав арендаторов владельцев жилья теперь будут штрафовать. Глава Немецкой ассоциации квартиросъемщиков надеется, что соблюдение этих положений позволит снизить арендную плату в немецких мегаполисах на 3-5%. Однако на данный момент все еще не столь радужно, поэтому арендаторам нередко приходится сталкиваться с завышенными ценами на жилье, а также с несправедливыми требованиями владельцев квартир. «Чтобы жить в квартире, мне нужно зарабатывать €3000 нетто» Симон Шюц, 29 лет, Берлин: «Я знал, что будет непросто найти квартиру по доступной цене. Но чтобы настолько сложно?.. За двухкомнатную квартиру (57 квадратных метров) в Берлине в районе Тиргартен требовали €1025 с учетом коммунальных услуг. Незадолго до осмотра жилья я получил письмо, в котором было сказано, что для аренды этой квартиры я должен зарабатывать €3000 нетто в месяц. Я был в шоке. Думаю, так же были бы шокированы большинство немцев». «Я арендую жилье для сына и племянников» 48-летний Петер Тиде арендует в Берлине несколько квартир: для своего сына и племянников. Сын, по мнению арендаторов, слишком молод, чтобы иметь возможность быть главным арендатором, а мать его племянников, сестра Петера, имеет слишком «стандартную» зарплату, чтобы считаться надежным, по мнению владельца, арендатором. Мошенничество с модернизацией Денис Лохте, 36 лет, Ганновер: мужчина въехал со своей возлюбленной в квартиру площадью 120 квадратных метров, за которую по договору платил €1370 в месяц. Вскоре пара получила письмо от арендодателя, в котором сообщалось, что дом продали инвестиционной фирме. Новый владелец повысил аренду на €300. Якобы это было необходимо для проведения энергетической модернизации. Пара отказалась от жилья, а вскоре Денис увидел объявление о сдаче этой же квартиры за гораздо более высокую цену, но без всякой модернизации. €430 за комнату в общежитии Лаура Вольферт, 22 года, Берлин: за комнату в 10 квадратных метров Лаура платила €430 с учетом коммунальных услуг. При въезде ее вынудили заплатить €150 за уборку, которую так и не провели. Условия далеко не лучшие: нет интернета, мебель сломана. источник »

жилья германии свои диктуют чаще арендаторам институт

жилья германии → Результатов: 34


Нехватка жилья в Германии достигла самого высокого уровня за 20 лет

Дефицит жилья в Германии растет По данным отчёта Центрального комитета по недвижимости (die Immobilienwirtschaft Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA)), в настоящее время дефицит жилья в Германии достиг самого высокого уровня за 20 лет.

2023-2-15 12:29


МВД Германии предлагает мигрантам бонус за возвращение домой

Рекламная кампания в берлинском метро: беженцам, до 31 декабря уведомившим власти ФРГ о своем добровольном отъезде на родину, компенсируется годовая аренды жилья на новом месте.

2018-11-15 16:05


Фото:

Почему квартиросъемщикам приходится платить непомерно много за счетчики

Установка счетчиков тепла и воды проводится за счет арендаторов. Это позволяет владельцам жилья не слишком утруждать себя выбором поставщика. Выбор энергосервисных компаний в Германии крайне невелик.

2018-11-15 18:15


Фото:

Самые дорогие и самые дешевые университетские города Германии

Не все студенты готовы жить в общежитии, поэтому многим приходится снимать квартиры. Сколько стоят квадратные метры жилья в различных университетских городах Германии, исследовал портал недвижимости Zoopla.

2018-10-25 15:15


Аренда и собственное жилье: как живут немцы сегодня?

Собственная недвижимость является лучшей гарантией для пожилых людей в Германии. Но реальность выглядит по-другому: немцы по-прежнему считаются нацией арендаторов в Европе. Вопрос жилья является главной темой в жизни немцев.

2018-10-19 09:15


Холодный сезон-2018: как сэкономить на отоплении жилья

В начале отопительного сезона в 2018 году немецких потребителей ждал неприятный сюрприз: топливный мазут заметно подорожал. Средняя цена на мазут в Германии сегодня превышает €80 за 100 литров. Это обусловлено ростом цен на сырую нефть, ослаблением курса евро относительно доллара и повышением спроса перед отопительным сезоном. Цена за один баррель

2018-10-9 21:15


Фото:

Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?

Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии оказывается разочаровывающим опытом, особенно в больших городах – таких как Мюнхен или Берлин. По мнению издания The Local, несколько советов от Немецкой ассоциации арендаторов (Deutschen Mieterbund или DMB) помогут лучше ориентироваться на немецком рынке недвижимости. Дело небыстрое После того как подходящее жилье

2018-10-9 19:20


Фото:

Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?

Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии оказывается разочаровывающим опытом, особенно в больших городах – таких как Мюнхен или

2018-10-7 19:20


Фото:

Квартирное безумие в Штутгарте: комната за секс по телефону

Нехватку жилья в Германии особенно ощущают студенты. За две недели до начала учебного года тысячи молодых людей отчаянно ищут жилье. Ситуацией пользуются бессовестные арендодатели. По данным последнего исследования, Штутгарт является третьим в списке самых дорогих для студентов городов после Мюнхена и Гамбурга. Средняя арендная плата за комнату увеличилась здесь в

2018-10-9 09:45


Фото:

Только гражданам немецкого происхождения: новое условие сдачи жилья

Проблема доступного жилья хорошо известна жителям Германии. Найти нормальную квартиру за небольшие деньги – проблема, с которой, наверное, сталкивался каждый.

2018-9-19 17:15


В Германии зафиксировано рекордное количество жилой площади

Общее количество жилой площади в Германии столь масштабно, как никогда ранее, несмотря на нехватку жилья в крупных городах и агломерациях, сообщает "Немецкая волна".

2018-7-27 13:42


В Германии зафиксировано рекордное количество жилой площади

Число квартир и одноквартирных домов в ФРГ за последние семь лет выросло на 3,7 процента - до 42 млн. На одного жителя страны приходится в среднем 46,5 квадратных метров жилья.

2018-7-26 12:03


В крупных городах Германии цены на недвижимость чрезмерно завышены

Стоимость жилья в Германии переоценена? Международный валютный фонд (МВФ) зафиксировал явные признаки того, что во многих больших городах Германии все

2018-7-8 10:40


Фото:

Правительство Германии хочет мотивировать семьи на приобретение собственного жилья

Учитывая большой спрос на жилье, коалиционное правительство хочет помочь немецким семьям в постройке или приобретение собственного жилища. Финансирование (Baukindergeld) теперь

2018-6-28 19:15


Правящая коалиция в Германии обсудила проблему приобретения жилья

Правящая коалиция в Германии уточнила детали выплат пособий на строительство, сообщает 27 июня Deutsche Presse-Agentu (DPA).Семьи с детьми, которые планируют строительство или покупку собственного жилья, смогут получить доплату от государства.

2018-6-27 11:06


Фото:

Только гражданам немецкого происхождения: новое условие сдачи жилья

Проблема доступного жилья хорошо известна жителям Германии. Найти нормальную квартиру за небольшие деньги – проблема, с которой, наверное, сталкивался каждый. … Читать далее

2018-3-29 11:45


Повлиял ли закон об ограничении роста арендной платы на стоимость аренды жилья?

Во многих городах Германии цены на аренду стремительно растут и это несмотря на то, что в 2015 году был принят … Читать далее

2018-3-5 16:49


Повлиял ли закон об ограничении роста арендной платы на стоимость аренды жилья?

Во многих городах Германии цены на аренду стремительно растут и это несмотря на то, что в 2015 году был принят ... Читать далее

2018-3-4 16:49


Фото:

В этих городах Германии скоро подешевеет аренда жилья

По данным центрального комитета по недвижимости (ZIA), в некоторых городах Германии ожидается сокращение стоимости аренды жилья. В первую очередь речь … Читать далее

2018-2-22 20:55


Фото:

Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?

Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии оказывается разочаровывающим опытом — особенно в больших городах, таких как Мюнхен … Читать далее

2018-2-14 20:20


Фото:

Торговая сеть Aldi построит бюджетные квартиры над своими магазинами в Берлине

В последние годы на фоне увеличения количества мигрантов и недостаточно высоких темпов строительства бюджетного жилья в столице Германии фиксируется пик спроса на недвижимость. Этой рыночной тенденцией воспользовались представители розничной торговли.

2018-2-3 14:48


Дискаунтер Aldi построит жилье на месте старых магазинов в Берлине

Как сообщает Deutsche Welle, в условиях дефицита дешевого жилья Aldi планирует сдавать квартиры по доступным ценам – дешевле 10 евро за 1 кв.м. Бурный рост цен на жилье наблюдается в Германии с 2010 года, с тех пор в стране не раз звучали предостережения об угрозе обрушения перегретого рынка.

2018-2-1 17:12


Инфляция в Германии достигла наивысшего уровня с 2012 года

Высокие цены на энергоносители и продукты питания, а также растущая стоимость аренды жилья послужили локомотивом инфляции, которая в 2017 году достигла уровня в 1,8 процента.

2018-1-17 19:29


Фото:

Строительный бум в Германии подходит к концу

Новый прогноз, опубликованный Немецким институтом экономических исследований (DIW), свидетельствует, что темпы строительства в Германии в ближайшем будущем, вероятно, замедлятся, несмотря на нехватку жилья в крупных городах и постоянное повышение цен на недвижимость.

2018-1-14 16:29