Жильцы многоквартирного дома, который был построен в Штутгарте в 1951 году, боятся, что скоро не смогут оплачивать аренду. Дело в том, что запланированная модернизация жилья сделает проживание слишком дорогим. Но должны ли они платить за модернизацию? Об этом и о том, какие права есть у квартиросъемщиков, мы расскажем в этом материале.
Когда модернизация считается законной?
Если арендодатель объявил о проведении модернизации, арендаторы обязаны соглашаться с ним в таких случаях: если благодаря этому удастся сэкономить больше энергии;
если сократится потребление воды;
если качество жилья для потребителя значительно улучшится, например, будут установлены новая ванна или раковина;
если, основываясь на изменениях в законодательстве, арендодатель сам не является ответственным за модернизацию, то есть ее проведение инициирует муниципалитет;
если это позволит в долгосрочной перспективе улучшить жилищные условия. Что подразумевается под улучшением общих жилищных условий?
Если во дворе дома устанавливается игровая площадка для детей или лифт, это считается улучшением общих жилищных условий. В целом работы по модернизации означают выгоду для всего дома, а не для одного арендатора. Сюда же относится высадка зеленых насаждений, установка места для хранения велосипедов, дымовых детекторов и гаражей.
В чем разница между модернизацией и техническим обслуживанием?
Проводить техобслуживание, например, ремонт отопительной системы, арендодатель обязан по закону. Кроме того, он должен поддерживать квартиру в таком состоянии, чтобы она была пригодна для проживания арендатора. При этом проведение технического обслуживания, в отличие от модернизации, не предполагает повышения арендной платы.
Когда арендодатель должен сообщить о модернизации?
По меньшей мере, за три месяца до ее начала, или раньше. Но никак не позже. Этот период считается сроком для размышления (berlegungsfrist), и до его истечения арендодатель не имеет права начинать модернизацию. Уведомление должно быть представлено обычным письмом, факсом или по и-мейл. Если о проведении работ не сообщили заблаговременно, арендатор имеет право не соглашаться с ними.
Согласно закону, арендодатель должен сообщать о следующем: о том, какие работы запланированы;
о масштабе работ;
о сроках начала работ;
о продолжительности модернизации;
о том, насколько может быть повышена стоимость аренды, если это предполагается;
о сумме будущих эксплуатационных расходов. В каком случае арендатор может не соглашаться с проведением модернизации?
Если модернизация будет для арендодателя и/или членов его семьи весомой и неоправданной трудностью. В таком случае обсуждаются и взвешиваются все нюансы, при этом учитываются интересы других жильцов, вопросы сохранения климата и повышения потребительской стоимости.
К весомым трудностям относят, например, неспособность арендатора платить повышенную стоимость аренды. Также модернизация может быть необоснованной, если шум и грязь будут обременительными для пожилых людей и инвалидов. Необоснованными также могут быть меры, если арендатор инвестировал средства в жилье, но эти изменения могут быть уничтожены в ходе модернизации или окажутся излишними.
Также необоснованным для арендатора может быть повышение арендной платы больше, чем на 30%, или если жильцу придется платить за аренду больше половины своей пенсии. Но в таком случае арендатор может выступать не против модернизации, а против повышения арендной платы.
Если вы несогласны с проведением модернизации, нужно в письменном виде сообщить об этом арендодателю не позже, чем до конца второго месяца с того момента, как вас уведомили о ее проведении.
Если арендатор против модернизации, арендодатель может его выселить?
Если арендатор против, арендодатель может оспорить его несогласие в суде, однако он не имеет права начинать модернизацию. Затем суд принимает решение, должен ли арендатор соглашаться на модернизацию.
Насколько может быть повышена сумма аренды?
Арендодатель имеет право распределить 11% от расходов на модернизацию на годовую арендную плату. Эта часть суммы будет разделена на 12 месяцев и добавлена к стоимости аренды. Арендодатель в письменном виде или в другой текстовой форме должен уведомить арендатора о повышении аренды и понятным образом предоставить детальные расчеты, которые объясняют, почему получилась такая сумма. Должны быть указаны: общая стоимость модернизации;
распределение затрат по модернизации;
расчет подорожания аренды и сумма подорожания. источник »
Моббинг не появляется на пустом месте и является следствием целого «букета» разнообразных причин. Одна из его основных факторов довольно банальная: элементарная человеческая зависть. Ваши успехи и удачно выполненная работа вполне смогут стать основанием для начала травли.
Каждый работник в Германии при увольнении имеет право на честную и объективную оценку своей деятельности, однако формулировки характеристики, звучащие на первый взгляд совсем безобидно, имеют «двойное дно».
11 июня 2022 года в Германии были отменены все ограничения для приезжих из других стран, связанные с пандемией коронавируса. Исключение составляет только Китай. Больше не требуются документы, подтверждающие отсутствие коронавирусной инфекции, таких, как ПЦР-тест, справку о перенесённой болезни и сертификат о вакцинации. Новые условия будут действовать до 31 августа текущего
В Германии грядет легализация каннабиса? «Я начну законодательную инициативу по легализации каннабиса», — впервые заявил министр здравоохранения Карл Лаутербах в Берлине 4 мая. До сих пор Лаутербах не был сторонником легализации, но, по его словам, он пересмотрел свою изначально оппозиционную позицию по этому поводу. В коалиционном соглашении стороны договорились в
В Германии начнут действовать новые правила для владельцев кошек. До конца августа в Вальдорфе на юге Баден-Вюртемберга будет введен комендантский час, во время которого питомцев нельзя будет выпускать на улицу.
Если вы купили безупречный товар в магазине, законных оснований для претензий у вас нет. Продавец может произвести обмен лишь по доброй воле. Цветы без видимых дефектов, заказанные в интернет-магазине, тоже не подлежат обмену.
Все чаще мы слышим, что оплеуха никакому ребенку не навредит. Но так ли это на самом деле? И как это выражено в немецком законодательстве? Разрешено ли родителям бить своих детей? В Германии запрещается так называемое телесное наказание.