В течение нескольких лет стоимость аренды только растет. Стоимость жилья особенно возросла в густонаселенных городах. Эксперт Немецкой организации по правам квартиросъемщиков предполагает, что в 2018 году также произойдет существенное подорожание стоимости аренды. Но, как сообщает спикер организации Ульрих Ропертц, далеко не каждое подорожание оправдано.
Какие правила существуют для повышения арендной платы?
Ульрих Ропертц: арендодатель имеет право повысить стоимости аренды до суммы средней стоимости жилья в конкретно взятом районе. Но только в том случае, если тип постройки, где находится квартира, ее размер и положение не отличаются от характеристик тех квартир, где стоимость арендной платы дороже той, что была установлена арендодателем до подорожания. Для обоснования подорожания владелец может ссылаться на стоимость аренды других квартир. Для проведения сравнения ему необходимо собрать данные об арендной стоимости минимум трех квартир.
При этом арендодатель может повысить аренду только спустя год после заселения или через год после предыдущего подорожания. Общая стоимость подорожания за три года не должна превышать 20% от первоначальной суммы, в густонаселенных городах – 15%.
Как можно проверить, оправдано ли подорожание?
Ульрих Ропертц: повысить стоимость аренды можно только при условии соглашения квартиросъемщика. Арендатор имеет право в течение двух-трех месяцев обдумать согласен ли он с новыми условиями съема жилья. За это время с помощью местной ассоциации квартиросъемщиков арендатор может узнать, предусмотрено ли подорожание в том договоре об аренде, который он заключал при заселении, выдержан ли срок в один год и соблюдены ли все остальные условия для повышения платы.
Что произойдет в том случае, если арендатор не согласится с подорожанием аренды?
Ульрих Ропертц: если квартиросъемщик не согласен с повышением цены, арендодатель должен обратиться в суд для выяснения вопроса в том случае, если он все же хочет повысить стоимость аренды и понимает, что у него есть на это все основания. В течение трех месяцев суд должен рассмотреть жалобу и решить, повыситься ли стоимость аренды или нет.
источник »
