На улице уже тепло, поэтому немцы стремятся проводить время за пределами дома. Но так как возможность выехать на природу есть не всегда, многие выходят в сад, чтобы пообщаться там с друзьями, выпить кофе в одиночестве или полежать на солнце.
Но что если сад принадлежит не вам лично? Например, если вы арендуете жилье в многоквартирном доме. Что разрешено арендаторам делать в саду, а что запрещено? В этой статье мы подробно расскажем об этом.
Арендодатель может пользоваться садом, если он также является частью арендованной территории, как, например, в случае с арендованным домом.
Но что делать тем арендаторам, которые живут в многоквартирных домах?
Если вы снимаете квартиру в таком доме, то можете пользоваться садом в том случае, если разрешение на пользование прописано в договоре об аренде.
Если пользоваться садом разрешено всем жильцам дома, то вы можете:
– создать свою овощную грядку или компостную кучу;
– разместить в саду качели, садовую мебель, песочницу или собачью будку;
– сушить белье;
– создать небольшой пруд.
Также в саду дома могут играть дети.
Жильцы дома не могут разграничивать территорию сада по собственному усмотрению, также им запрещено устанавливать заборы. Арендодатель имеет право запрещать или разрешать квартиросъемщикам выполнять в саду определенные виды деятельность, размещать какие-то предметы.
На установку забора, вырубку или посадку деревьев и кустов, постройку беседки предварительно нужно получить разрешение арендодателя.
Посаженные жильцом цветы, деревья и кусты будут его собственностью, что значит, что при переезде он сможет забрать их с собой. В том случае, если это будет невозможно, например, если растения слишком глубоко пустят корни, их владельцы могут получить денежную компенсацию от арендатора. Такое решение вынес Федеральный суд (номер дела: VIII ZR 387/04).
В определенных обстоятельствах домовладелец даже может потребовать, чтобы жилец при переезде вернул сад в то состояние, в котором он находился до заселения арендатора (Суд Детмольда, номер дела: 10 S 218/12).
Какую садовую работу должен выполнять арендатор?
Если в договоре об аренде указано, что «арендодатель ответственен за обслуживание сада», то он должен выполнять только простейшие задачи, к которым относится:
– удаление сорняков;
– уборка опавшей листвы;
– покос травы.
За более трудоемкую работу ответственность несет домовладелец. Например, за вырубку деревьев или удобрение почвы. Исключения составляют только те случаи, когда выполнение конкретных задач прописано в договоре об аренде. Если вы согласились выполнять определенную работу в саду и этот пункт также был прописан в договоре, то арендодатель не обязан компенсировать вам средства, потраченные на садовый инвентарь.
источник »
