В теплое время года немцы стремятся проводить больше времени вне дома. Но так как возможность выехать на природу есть не всегда, многие выходят в сад, чтобы пообщаться с друзьями, выпить кофе или просто полежать на траве.
Но если сад вам не принадлежит? Например, вы арендуете жилье в многоквартирном доме. Что разрешено арендаторам делать в саду?
Арендодатель может пользоваться садом, если он является частью арендованной территории, как, например, в случае с арендованным домом.
Что делать тем, кто живет в многоквартирном доме?
Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, можете свободно пользоваться садом в том случае, если соответствующее разрешение прописано в договоре об аренде.
Если пользоваться садом разрешено всем жильцам дома, то вы можете:
— создать свою овощную грядку или компостную кучу;
— разместить в саду качели, садовую мебель, песочницу или собачью будку;
— сушить белье;
— обустроить небольшой пруд.
Кроме того, в саду могут играть дети.
Жильцы не имеют права разграничивать территорию сада по собственному усмотрению, также им запрещено устанавливать заборы. Арендодатель может запретить или разрешить квартиросъемщикам выполнять в саду определенные виды деятельности, размещать какие-то предметы и т.д.
На установку забора, вырубку или посадку деревьев и кустов, постройку беседки предварительно нужно получить разрешение арендодателя.
Посаженные жильцом цветы, деревья и кусты являются его собственностью. Это значит, что при переезде он сможет забрать их с собой. Если это невозможно – например, растения слишком глубоко пустили корни, – владельцы могут получить денежную компенсацию от арендатора. Такое решение вынес Федеральный суд (номер дела: VIII ZR 387/04).
В определенных обстоятельствах домовладелец даже может потребовать, чтобы жилец при переезде вернул сад в то состояние, в котором он находился до заселения (Суд Детмольда, номер дела: 10 S 218/12).
Какую садовую работу должен выполнять арендатор?
Если в договоре об аренде указано, что «арендодатель несет ответственность за обслуживание сада», то он должен выполнять только простейшие задачи, к которым относится:
— удаление сорняков;
— уборка опавшей листвы;
— покос травы.
За более трудоемкую работу – например, за вырубку деревьев или удобрение почвы – ответственность несет домовладелец. Исключение составляют только те случаи, когда выполнение конкретных задач прописано в договоре об аренде. Если вы согласились выполнять определенную работу в саду и этот пункт прописан в договоре, то арендодатель не обязан компенсировать вам средства, потраченные на садовый инвентарь. источник »
