2022-1-18 15:00 |
Коронакризис, потеря работы, инфляция – многие из примерно 40 миллионов арендаторов в Германии не живут, а выживают. Что, если арендодатель внезапно повысит арендную плату? Что будет, если вы не можете платить такую цену? Задолженность по арендной плате Если в сумме она превышает месячную арендную плату, тогда арендодатель имеет право уведомить вас о выселении (Аз. VIII ZR 32/20). Шум на стройплощадке – арендная плата должна быть снижена? Необязательно! Только если арендодатель может как-то повлиять на ситуацию или если этот пункт был прописан в договоре об аренде (VIII ZR 258/19). Дети создают много шума. Риск выселения? Детский шум разрешен, и соседи должны с ним мириться. Но: арендаторы могут досрочно расторгнут договор аренды из-за шума соседей, нарушающего покой (VIII ЗР 134/20). «Прочие расходы» необходимо декларировать отдельно Очистка водосточных желобов, анализ питьевой воды: арендатор должен точно знать, за что он на самом деле платит. Также потому, что «прочие операционные расходы» часто не подлежат распределению и в любом случае непреднамеренно включаются в счет-фактуру (VIII ZR 371/19). Повышение арендной платы Арендодатель может обращаться к индексу арендной платы региона, если хочет повысить арендную плату. Он может это сделать, если повышение вкладывается в рамки этого постановления (VIII ZR 167/20). источник »