В теплое время года немцы стремятся проводить больше времени вне дома. Но так как возможность выехать на природу есть не всегда, многие выходят в сад, чтобы пообщаться с друзьями, выпить кофе или просто полежать на траве. Но если сад вам не принадлежит? Например, вы арендуете жилье в многоквартирном доме. Что разрешено арендаторам делать в саду? Арендодатель может пользоваться садом, если он является частью арендованной территории, как, например, в случае с арендованным домом. Что делать тем, кто живет в многоквартирном доме? Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, можете свободно пользоваться садом в том случае, если соответствующее разрешение прописано в договоре об аренде. Если пользоваться садом разрешено всем жильцам дома, то вы можете: — создать свою овощную грядку или компостную кучу; — разместить в саду качели, садовую мебель, песочницу или собачью будку; — сушить белье; — обустроить небольшой пруд. Кроме того, в саду могут играть дети. Жильцы не имеют права разграничивать территорию сада по собственному усмотрению, также им запрещено устанавливать заборы. Арендодатель может запретить или разрешить квартиросъемщикам выполнять в саду определенные виды деятельности, размещать какие-то предметы и т.д. На установку забора, вырубку или посадку деревьев и кустов, постройку беседки предварительно нужно получить разрешение арендодателя. Посаженные жильцом цветы, деревья и кусты являются его собственностью. Это значит, что при переезде он сможет забрать их с собой. Если это невозможно – например, растения слишком глубоко пустили корни, – владельцы могут получить денежную компенсацию от арендатора. Такое решение вынес Федеральный суд (номер дела: VIII ZR 387/04). В определенных обстоятельствах домовладелец даже может потребовать, чтобы жилец при переезде вернул сад в то состояние, в котором он находился до заселения (Суд Детмольда, номер дела: 10 S 218/12). Какую садовую работу должен выполнять арендатор? Если в договоре об аренде указано, что «арендодатель несет ответственность за обслуживание сада», то он должен выполнять только простейшие задачи, к которым относится: — удаление сорняков; — уборка опавшей листвы; — покос травы. За более трудоемкую работу – например, за вырубку деревьев или удобрение почвы – ответственность несет домовладелец. Исключение составляют только те случаи, когда выполнение конкретных задач прописано в договоре об аренде. Если вы согласились выполнять определенную работу в саду и этот пункт прописан в договоре, то арендодатель не обязан компенсировать вам средства, потраченные на садовый инвентарь. источник »

79 +