Тем, кто в течение двух месяцев не платил арендную плату, грозят неприятности: арендодатель может досрочно расторгнуть договор. Но есть и льготный период. Если арендатор в течение двух месяцев (с момента получения иска о выселении) выплатит долг, иск будет считаться недействительным.
Однако льготного периода нет в том случае, если арендодатель из-за нарушений положений договора в обычном порядке прекращает действие договора об аренде, заранее уведомляя об этом арендатора. В таком случае у арендатора есть время до выселения, на протяжении которого он может подыскать другое жилье.
Чтобы избавиться от арендаторов, арендодатели прибегают к такой схеме: помимо немедленного расторжения договора, они также оформляют и расторжение договора в обычном порядке. Согласно решению Федерального верховного суда, арендодатели и дальше могут поступать таким образом.
Случаи, которые рассматривали в суде
Арендаторы двух квартир в Берлине вовремя не платили аренду. Арендодатели досрочно расторгли с ними договоры, дополнительно оформив также расторжение договора в обычном порядке. При этом арендодатели настаивали на иске о выселении на основании того, что было оформлено также расторжение договора в обычном порядке.
Суд Берлина в двух случаях постановил, что нельзя оформлять расторжение договора в обычном порядке вместе с досрочным расторжением договора. Дело в том, что после досрочного расторжения уже не действуют правоотношения аренды, при которых арендодатель мог бы в обычном порядке расторгнуть договор об аренде. Кроме того, после досрочного расторжения договора нельзя продолжить действие договора после того, как арендатор выплатит долг.
Но судьи Карлсруэ иначе оценили ситуацию, посчитав возможным применять сразу два вида расторжения договора.
Что значит вынесенный приговор?
Считается, что если арендатор не платит аренду вовремя, он нарушает договор об аренде. В таком случае арендодатель может оформить расторжение договора в обычном порядке. Для арендатора это означает следующее: выплата долга может предотвратить немедленное выселение, но арендатор в любом случае должен будет съехать с квартиры. А именно – после истечения законного срока для расторжения договора.
Когда нужно платить за аренду жилья?
Плату за аренду нужно вносить заранее. Вместе с побочными расходами она выплачивается в начале арендного периода, то есть в начале месяца. Деньги нужно заплатить/перевести максимум на третий рабочий день. Суббота не считается рабочим днем.
Если арендатор регулярно задерживает оплату, это может повлечь за собой расторжение договора об аренде. Согласно решению суда, это применимо в том случае, если оплата за аренду была проведена с опозданием минимум семь раз. Но суд Хамма (Северный Рейн-Вестфалия) постановил, что и четыре раза – это уже слишком много.
В каких еще случаях арендодатель может расторгнуть договор?
На это должны быть веские причины. Арендодатель должен в письменной форме уведомить арендатора о том, что стало причиной для расторжения договора. Также он обязан соблюдать прописанный в договоре срок для расторжения договора. Средний срок составляет три месяца. Однако срок может отличаться в зависимости от условий договора и периода, на который была сдана квартира. Как правило, чем больше период сдачи, тем дольше срок для расторжения договора.
Причины для расторжения договора: нарушение обязанностей арендатора, например, нарушение общественного порядка, оскорбление соседей;
снос здания для постройки нового;
нарушение положений договора, например, арендатор повторно сдает в аренду жилье;
личные потребности: арендодатель или его близкие родственники хотят использовать жилье. источник »
Зачем работать, если есть достаточно людей, которые заработают деньги и для них – таково жизненное кредо Дениса и Изабеллы из Кельна. Они рассказали телеканалу RTL II, как и на что живут. Денис и его жена Изабелла уже более десяти лет получают пособие Hartz IV. В течение последних четырех месяцев супруги
Осенью 1918 года карта Восточной Европы коренным образом изменилась: в течение всего нескольких месяцев на месте рухнувших Российской, Австро-Венгерской и Германской империй возникли новые государства: Чехословакия, Польша и Венгрия.
Преступный клан семейства Гоман из Леверкузена, по мнению полицейских, является одним из самых крупных в Германии. В распоряжении семейства, которое по документам живет на одни лишь социальные пособия, – роскошные виллы, драгоценности и дорогие автомобили.
Отец долго искал пропавшего сына, проехал тысячи километров по Германии и даже обращался за помощью к ясновидящему, но все это время, в течение пяти месяцев, погибший 15-летний мальчик находился между спрессованными блоками соломы, весом в несколько тонн.
Тысячи пациентов в Германии могли получать в течение нескольких месяцев украденные лекарства от рака, но власти в Бранденбурге долгое время не вмешивались в ситуацию.
Полиция Северного Рейна-Вестфалии получает бесчисленное количество предупреждений от своих поставщиков, так как она уже в течение нескольких месяцев не может своевременно оплатить свои счета.
Прибытие в Германию первой группы беженцев из ливийских лагерей для нелегальных мигрантов ожидается в течение ближайших месяцев. Подготовкой переселения занимается UNHCR.
Динамика потребительских цен на топочный мазут в Германии характеризуется тенденцией стабильного роста в течение последних 12 месяцев. В конце минувшего … Читать далее
Моббинг не появляется на пустом месте и является следствием целого «букета» разнообразных причин. Одна из его основных факторов довольно банальная: элементарная человеческая зависть. Ваши успехи и удачно выполненная работа вполне смогут стать основанием для начала травли.
Каждый работник в Германии при увольнении имеет право на честную и объективную оценку своей деятельности, однако формулировки характеристики, звучащие на первый взгляд совсем безобидно, имеют «двойное дно».
11 июня 2022 года в Германии были отменены все ограничения для приезжих из других стран, связанные с пандемией коронавируса. Исключение составляет только Китай. Больше не требуются документы, подтверждающие отсутствие коронавирусной инфекции, таких, как ПЦР-тест, справку о перенесённой болезни и сертификат о вакцинации. Новые условия будут действовать до 31 августа текущего
В Германии грядет легализация каннабиса? «Я начну законодательную инициативу по легализации каннабиса», — впервые заявил министр здравоохранения Карл Лаутербах в Берлине 4 мая. До сих пор Лаутербах не был сторонником легализации, но, по его словам, он пересмотрел свою изначально оппозиционную позицию по этому поводу. В коалиционном соглашении стороны договорились в
В Германии начнут действовать новые правила для владельцев кошек. До конца августа в Вальдорфе на юге Баден-Вюртемберга будет введен комендантский час, во время которого питомцев нельзя будет выпускать на улицу.
Если вы купили безупречный товар в магазине, законных оснований для претензий у вас нет. Продавец может произвести обмен лишь по доброй воле. Цветы без видимых дефектов, заказанные в интернет-магазине, тоже не подлежат обмену.
Все чаще мы слышим, что оплеуха никакому ребенку не навредит. Но так ли это на самом деле? И как это выражено в немецком законодательстве? Разрешено ли родителям бить своих детей? В Германии запрещается так называемое телесное наказание.
