Практически все пары рано или поздно задаются вопросом: ты переедешь ко мне или я к тебе? И даже если ответ на этот вопрос удается найти быстро, сам процесс переезда требует времени, так как нужно получить разрешение от арендодателя.
Переезд партнера в квартиру с юридической точки зрения является субарендой. «Если квартиросъемщик сдаст в субаренду квартиру без разрешения арендодателя, он нарушит условия договора», – объясняет Рольф Янссе из объединения квартиросъемщиков Франкфурта-на-Майне. В худшем случае, это нарушение может привести к досрочному расторжению договора. Но супруг и зарегистрированный партнер может подселиться в арендованную квартиру даже без разрешения арендодателя, однако его все равно следует уведомить о подселении.
Мы приводим ответы специалиста на наиболее распространенные вопросы о подселении партнера в арендованное жилье.
1. Может ли арендодатель отказать в подселении партнера?
Как правило, он не может этого сделать. «Финансовая ситуация или происхождение партнера при этом не должны влиять на разрешение на подселение», – говорит Юлия Вагнер из Ассоциации владельцев недвижимости и земельных участков (Eigentmerverband Haus & Grund Deutschland).
Однако в некоторых случаях арендодатель все же может отказать. Причины могут быть как субъективными, так и объективными. Например, если подселение партнера будет негативно воспринято другими жильцами, если при подселении еще одного человека квартира будет переполнена жильцами, если возникнет угроза чрезмерного износа арендного имущества.
2. Могут ли при подселении повысить арендную плату?
Да, это возможно. Основанием для этого является 553 параграф Гражданского кодекса. «В случае повышения арендной платы также должны быть изменены отдельные пункты договора об аренде на основании того, что теперь арендованным имуществом будет пользоваться еще один человек», – объясняет Вагнер.
3. Нужно ли заключать новый договор об аренде?
Заключать новый договор об аренде необязательно. Это можно сделать в том случае, если партнер подселится в качестве стороны договора аренды. Достаточно будет изменить отдельные положения действующего договора.
4. Какие преимущества в составлении нового договора?
Преимущество включения партнера в договор об аренде состоит в том, что он становится стороной арендного договора – со всеми подразумевающимися договором обязанностями и правами. Если же партнер не будет вписан в договор, то в случае, если квартиросъемщик решит прекратить аренду, он также должен будет выселиться.
5. Какие недостатки в составлении нового договора?
Если оба партнера являются арендаторами, то каждый из них может прекратить аренду. Это может стать проблемой в том случае, если один партнер захочет переехать или прекратить аренду, в то время как другой захочет продолжить арендовать жилье. Второй партнер может просто переехать, однако если тот, кто останется в квартире, не сможет платить аренду, арендодатель потребует оплату со второго человека, указанного в договоре, даже если на тот момент он не будет проживать в квартире. источник »
Работать профессиональной няней в Германии (или Tagesmutter) очень непросто. Сначала надо получить соответствующее разрешение на деятельность детской сиделки. А для этого нужно выполнить несколько условий.
Если вы нашли работу в Германии и сумели заключить контракт с работодателем или получить голубую карту, то кажется, что полдела сделано. Но не все так просто. Нужно знать, что делать дальше, оказавшись на месте.
Виза для работы – это документ, который позволяет иностранцу оставаться и работать в Германии на законных основаниях. Как правило, она оформляется в несколько этапов: сначала нужно подать заявление на получение национальной визы, а потом в Германии получить разрешение на пребывание.
Безупречные пляжи, горная местность и яркая ночная жизнь. Многие люди приезжают на Майорку отдохнуть от серых рабочих дней, однако не всем такой отпуск по карману. Неплохой альтернативой для тех, кто хочет побывать на Балеарских островах, является поиск работы, которой здесь в летнее время более чем достаточно. Рынок труда на Майорке
Постоянно приходите на работу с опозданием или курите на рабочем месте? Такое поведение может стать причиной для выговора от начальства. Что нужно знать об этом виде дисциплинарного взыскания и что может стать поводом для выговора? Об этих и других нюансах – подробнее. За что можно получить выговор? – Выговор –
Как ботаник стал химиком, бросил вызов всем органикам мира и зачем в современной науке нужно жить достаточно долго, рассказывает наш выпуск рубрики «Как получить Нобелевку».
Часто, чтобы почувствовать себя счастливыми на Рождество, людям нужно не так уж много. Особенно простые желания у одиноких пожилых людей. О чем они мечтают в волшебное рождественское время, показали сотрудники лейпцигского дома престарелых имени Мартина Андерсена-Нексе.
Если вам нужны лекарства, нужно позаботиться об этом до начала праздников. Получить необходимые медикаменты по выписанному рецепту можно только определенное количество дней. Поэтому стоит поспешить.
Если вы нашли работу в Германии и сумели заключить контракт в работодателем или получить голубую карту, то кажется, что полдела сделано. Но не все так просто. Нужно знать, что делать дальше, оказавшись на месте.
Смерть близкого родственника – большая трагедия. Однако есть вещи, которые после его ухода придется делать живым. Так, неожиданно можно получить напоминание арендатора о необходимости платить аренду вместо умершего родителя.
Практически все пары рано или поздно задаются вопросом: ты переедешь ко мне или я к тебе? И даже если ответ на этот вопрос удается найти быстро, сам процесс переезда требует больше времени, так как нужно получить разрешение от арендодателя.
Пилот – довольно интересная профессия. Но чтобы стать пилотом, нужно не только иметь большое желание, но и получить дорогостоящее образование, а потом тяжело и напряженно работать. Наверное, такая профессия очень хорошо оплачивается.
Если вы что-то чините или мастерите в квартире, громкие звуки могут раздражать соседей. Кроме того, для подобной работы нужно много свободного места. А что, если обустроить мастерскую в подвале? Разрешено ли это? Для чего можно использовать подвал? Подвал, в принципе, не запрещено использовать в качестве мастерской. Но для этого нужно получить
В Германии проживает 7,8 миллиона человек с инвалидностью. У каждого из них должно быть соответствующее удостоверение, которое дает им определенные льготы. Однако не все люди, имеющие на это право, обращаются за удостоверением, полагая, что наличие документа, подтверждающего состояние здоровья, ухудшит их шансы на рынке труда. Этот страх обоснован, ведь многие
Немецкие военнослужащие не смогут контактировать с депутатами парламента Германии. Им это запретила министр обороны страны Урсула фон дер Ляйен. Для служебных дел нужно получить согласие ответственного статс-секретаря.
Иногда немцами не рождаются, но становятся. В данной статье собрана информация о том, что нужно знать для того, чтобы стать настоящим немцем или просто остаться в Германии навсегда. Министерство иностранных дел ФРГ предупреждает на своем веб-сайте, что «закон о гражданстве Германии относительно сложен». Впрочем, в подобном духе можно выразиться и
Нужно ли профобразование для того, чтобы стать косметологом? Если да, то где его получить? И сложно ли открыть потом свое дело? Ответы на все эти вопросы - в статье DW.
Евросоюзу нужно оценить выгоды от принципиально новой модели экономического сотрудничества в Евразии - от Лиссабона до Владивостока. Об этом заявил глава МИД РФ Сергей Лавров на Германо-российском форуме в Берлине
Обычно после подачи налоговой декларации на доходы налогоплательщику возвращается примерно €900. Чтобы их получить необходимо правильно заполнить декларацию и вовремя
Немецкая благотворительная организация запретила иностранным беженцам получать бесплатное питание. Теперь, чтобы получить помощь, нужно показать немецкий паспорт. Решение организации подверглось широкой критике
Разработано мобильное приложение LegalFling, при помощи которого можно фиксировать согласие на секс. Для этого нужно свайпнуть в определенную сторону, выбрав подходящий для ситуации и партнера ответ, передает Korrespondent.
В Германии стартовал чемпионат Евро-2024 и уже прошли первые отборочные игры в группах. Групповой этап соревнований продлится до 26 июня, а 29 начнутся игры плей-офф. В чемпионате принимают участие 24 команды, которые в первом этапе разделены на 6 групп.
Проблемы, как сообщает портал t-online, наблюдаются у таких операторов, как Telekom, O2, 1&1 и Vodafone, технические неполадки также зафиксировали пользователи мобильного банковского приложения Postbank
